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Immobilien in Salzburg

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0 0 Haus 3 588 325 Fr. 3036938
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3 588 325 Fr.
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500 m2
819 m2
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+43 662 870 750 - 0662 870 750
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47.805139300000000 13.038068600000000 15 Wohnung 1 278 548 Fr. 3525179
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1 278 548 Fr.
9 586 Fr./m2
133 m2
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47.805139300000000 13.038068600000000 15 Wohnung 517 823 Fr. 3546431
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517 823 Fr.
5 178 Fr./m2
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+43-650-495 45 26
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47.805139300000000 13.038068600000000 15 Wohnung 956 151 Fr. 3538496
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956 151 Fr.
10 687 Fr./m2
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47.805139300000000 13.038068600000000 15 Wohnung 881 072 Fr. 3525164
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9 577 Fr./m2
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47.802774300000000 13.029010300000000 15 Wohnung 170 897 Fr. 2650012
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170 897 Fr.
3 091 Fr./m2
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47.805139300000000 13.038068600000000 15 Wohnung 716 561 Fr. 3525188
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47.805139300000000 13.038068600000000 15 Haus 1 424 289 Fr. 3027591
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47.805139300000000 13.038068600000000 15 Wohnung 1 504 Fr. 3013190
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47.827295700000000 13.079861200000000 15 Wohnung 314 669 Fr. 1525858
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314 669 Fr.
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0.000000000000000 0.000000000000000 0 Wohnung 4 063 Fr. 1175469
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23 Fr./m2
174 m2
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47.805139300000000 13.038068600000000 15 Wohnung 1 270 Fr. 3525139
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0 0 Wohnung 1 377 Fr. 2730112
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0 0 Haus 628 233 Fr. 2614098
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628 233 Fr.
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0 0 Wohnung 623 817 Fr. 3447842
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623 817 Fr.
5 332 Fr./m2
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0 0 Wohnung 1 865 929 Fr. 2829977
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1 865 929 Fr.
13 424 Fr./m2
139 m2
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0 0 Wohnung 303 628 Fr. 2826253
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303 628 Fr.
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47.805139300000000 13.038068600000000 15 Wohnung 871 135 Fr. 3222652
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871 135 Fr.
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Immobilien in SalzburgMit ihrer reichen Geschichte, guten geographischen Lage und Infrastruktur ist Salzburg eine der bevorzugten Städte in Österreich für Kauf von Immobilien. Hier können Ruinen aus der Römerzeit und barocke Architektur in einer wundschönen Kombination gesehen werden. Das historische Zentrum steht seit 1996 unter dem Schutz von UNESCO als Weltkulturerbe. Dadurch werden Umbauten und Neubau von Immobilien in Salzburg im Zentrum erschwert, dafür ist die Stadt aber am zweiten Platz im Land nach Wien nach touristischen Besuchen.

Die Immobilien in Salzburg - edel aber teuer

Außer weltbekanntes Tourismusreiseziel ist die Mozartstadt auch ein bedeutender Messe- und Kongressstandort mit zahlreichen Handels- und Dienstleistungsunternehmen. Die hohe Beschäftigung und die Leistungskraft der Einwohner machen die Stadt attraktiv für Neuansiedlungen. Salzburg –Stadt ist deshalb die aktuell teuerste Landeshauptstadt in Österreich für Wohnungen. Die große Nachfrage verbunden mit Grundstücksmangel und hoher Qualität machen die Wohnimmobilien in Salzburg zu teuer.

Die Werterhaltung der Stadt treibt die Preise für Immobilien in Salzburg hoch

Die Grundstückspreise sind im Vergleich zum Großteil Österreichs höher. Der Grund dafür ist, dass es in Salzburg einige Stadtberge gibt und die Grenze zu Deutschland sehr nah ist. Dadurch wird das Stadtgebiet eingegrenzt. Ein zusätzlicher Grund ist die seit 2008 geltende Grünlanddeklaration, die das Angebot an Grundstücke noch mehr einschränkt. In den letzten 10 Jahren sind die Preise für Immobilien in Salzburg um ca. 30% gestiegen. In den nächsten Jahren soll der Preisanstieg aber etwas ruhiger werden. Die Experten sind der Meinung, dass die Obergrenze erreicht ist. Die mittlere Bevölkerungsschicht kann sich gerade noch eine Wohnung leisten.

Ein andrer Grund für die überdurchschnittlich hohen Preisen der Immobilien in Salzburg ist die hohe Qualität, mit der gebaut wird. Wenn die „normalen“ Wohnimmobilien in Salzburg leistbar bleiben sollen, dann müssen sich die Bauträger überlegen, ob sie weiterhin mit diesen Qualitätskriterien bauen werden. D.h., dass man mehr auf die individuellen Bedürfnisse der Käufer eingehen muss.

Salzburg ist unter anderem ein guter Markt für Zweitwohnsitze. Das ist üblich für Städte mit Tourismus, Kultur und einem hohen Freizeitwert.  Die Kunden, die einen Zweitwohnsitz suchen, neigen eher zu dem teureren Segment, was den Immobilienmarkt als ganzes nur wenig beeinflusst.

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