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47.770470000000000 13.041088000000000 15 Wohnung 1 772 Fr. 4761058
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t.poetsch@poetsch-immo.at
47.805138000000000 13.038069000000000 15 Wohnung 671 838 Fr. 4720814
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671 838 Fr.
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+43 66488541402
b.wenner@poetsch-immo.at
47.800500000000000 13.044400000000000 15 Wohnung 559 566 Fr. 5070554
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559 566 Fr.
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Aktualisiert vor: 4 Tagen
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47.800500000000000 13.044400000000000 15 Wohnung 615 758 Fr. 5072787
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0 0 Wohnung 807 552 Fr. 4059593
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+43 662 8886 - 14226
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ca@art-realestate.at
47.805139300000000 13.038068600000000 15 Wohnung 280 400 Fr. 5002778
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47.805139300000000 13.038068600000000 15 Haus 2 232 Fr. 5072060
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47.803200000000000 13.046500000000000 15 Wohnung 1 573 Fr. 5044290
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info@betterhomes.at
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Aktualisiert vor: 2 Wochen
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0 0 Wohnung 2 484 344 Fr. 3786334
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14 486 Fr./m2
171 m2
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2 893 728 Fr.
14 516 Fr./m2
199 m2
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0 0 Haus 3 084 400 Fr. 1488187
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0043 664 8410 809
bernhard.ueberreiter@immo-company.at
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Immobilien in SalzburgMit ihrer reichen Geschichte, guten geographischen Lage und Infrastruktur ist Salzburg eine der bevorzugten Städte in Österreich für Kauf von Immobilien. Hier können Ruinen aus der Römerzeit und barocke Architektur in einer wundschönen Kombination gesehen werden. Das historische Zentrum steht seit 1996 unter dem Schutz von UNESCO als Weltkulturerbe. Dadurch werden Umbauten und Neubau von Immobilien in Salzburg im Zentrum erschwert, dafür ist die Stadt aber am zweiten Platz im Land nach Wien nach touristischen Besuchen.

Die Immobilien in Salzburg - edel aber teuer

Außer weltbekanntes Tourismusreiseziel ist die Mozartstadt auch ein bedeutender Messe- und Kongressstandort mit zahlreichen Handels- und Dienstleistungsunternehmen. Die hohe Beschäftigung und die Leistungskraft der Einwohner machen die Stadt attraktiv für Neuansiedlungen. Salzburg –Stadt ist deshalb die aktuell teuerste Landeshauptstadt in Österreich für Wohnungen. Die große Nachfrage verbunden mit Grundstücksmangel und hoher Qualität machen die Wohnimmobilien in Salzburg zu teuer.

Die Werterhaltung der Stadt treibt die Preise für Immobilien in Salzburg hoch

Die Grundstückspreise sind im Vergleich zum Großteil Österreichs höher. Der Grund dafür ist, dass es in Salzburg einige Stadtberge gibt und die Grenze zu Deutschland sehr nah ist. Dadurch wird das Stadtgebiet eingegrenzt. Ein zusätzlicher Grund ist die seit 2008 geltende Grünlanddeklaration, die das Angebot an Grundstücke noch mehr einschränkt. In den letzten 10 Jahren sind die Preise für Immobilien in Salzburg um ca. 30% gestiegen. In den nächsten Jahren soll der Preisanstieg aber etwas ruhiger werden. Die Experten sind der Meinung, dass die Obergrenze erreicht ist. Die mittlere Bevölkerungsschicht kann sich gerade noch eine Wohnung leisten.

Ein andrer Grund für die überdurchschnittlich hohen Preisen der Immobilien in Salzburg ist die hohe Qualität, mit der gebaut wird. Wenn die „normalen“ Wohnimmobilien in Salzburg leistbar bleiben sollen, dann müssen sich die Bauträger überlegen, ob sie weiterhin mit diesen Qualitätskriterien bauen werden. D.h., dass man mehr auf die individuellen Bedürfnisse der Käufer eingehen muss.

Salzburg ist unter anderem ein guter Markt für Zweitwohnsitze. Das ist üblich für Städte mit Tourismus, Kultur und einem hohen Freizeitwert.  Die Kunden, die einen Zweitwohnsitz suchen, neigen eher zu dem teureren Segment, was den Immobilienmarkt als ganzes nur wenig beeinflusst.

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