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Immobilien in Salzburg

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47.805139300000000 13.038068600000000 15 Wohnung 1 307 266 Fr. 3525179
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1 307 266 Fr.
9 802 Fr./m2
133 m2
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0 0 Villa 2 342 468 Fr. 3551830
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2 342 468 Fr.
3 904 Fr./m2
600 m2
600 m2
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47.805139300000000 13.038068600000000 15 Wohnung 977 627 Fr. 3538496
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977 627 Fr.
10 927 Fr./m2
89 m2
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47.805139300000000 13.038068600000000 15 Wohnung 900 862 Fr. 3525164
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900 862 Fr.
9 792 Fr./m2
92 m2
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47.802774300000000 13.029010300000000 15 Wohnung 174 736 Fr. 2650012
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174 736 Fr.
3 160 Fr./m2
55 m2
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+43 662 872590
office@viste-immobilien.at
47.805139300000000 13.038068600000000 15 Wohnung 536 228 Fr. 3013203
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536 228 Fr.
6 999 Fr./m2
76 m2
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47.805139300000000 13.038068600000000 15 Wohnung 732 656 Fr. 3525188
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47.827295700000000 13.079861200000000 15 Wohnung 321 737 Fr. 1525858
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47.805139300000000 13.038068600000000 15 Wohnung 1 546 Fr. 3027560
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0.000000000000000 0.000000000000000 0 Wohnung 4 154 Fr. 1175469
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174 m2
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47.805139300000000 13.038068600000000 15 Wohnung 1 298 Fr. 3525139
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13 Fr./m2
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0 0 Haus 642 344 Fr. 2614098
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642 344 Fr.
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150 m2
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4366488544804
l.valouchova@poetsch-immo.at
0 0 Wohnung 637 829 Fr. 3447842
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0 0 Wohnung 310 448 Fr. 2826253
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+43 662 88 02 04
immobilien@team-rauscher.at
47.805139300000000 13.038068600000000 15 Wohnung 1 548 Fr. 3661511
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office@mmi-immo.at
47.805139300000000 13.038068600000000 15 Wohnung 495 587 Fr. 3619502
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4 956 Fr./m2
100 m2
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office@mmi-immo.at
47.802774300000000 13.029010300000000 15 Wohnung 696 872 Fr. 2715669
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696 872 Fr.
6 899 Fr./m2
101 m2
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+43 662 872590
office@viste-immobilien.at
47.827295700000000 13.079861200000000 15 Wohnung 372 537 Fr. 1621930
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372 537 Fr.
6 103 Fr./m2
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47.805139300000000 13.038068600000000 15 Wohnung 508 005 Fr. 3525142
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8 619 Fr./m2
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47.805139300000000 13.038068600000000 15 Wohnung 1 126 642 Fr. 3525178
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Immobilien in SalzburgMit ihrer reichen Geschichte, guten geographischen Lage und Infrastruktur ist Salzburg eine der bevorzugten Städte in Österreich für Kauf von Immobilien. Hier können Ruinen aus der Römerzeit und barocke Architektur in einer wundschönen Kombination gesehen werden. Das historische Zentrum steht seit 1996 unter dem Schutz von UNESCO als Weltkulturerbe. Dadurch werden Umbauten und Neubau von Immobilien in Salzburg im Zentrum erschwert, dafür ist die Stadt aber am zweiten Platz im Land nach Wien nach touristischen Besuchen.

Die Immobilien in Salzburg - edel aber teuer

Außer weltbekanntes Tourismusreiseziel ist die Mozartstadt auch ein bedeutender Messe- und Kongressstandort mit zahlreichen Handels- und Dienstleistungsunternehmen. Die hohe Beschäftigung und die Leistungskraft der Einwohner machen die Stadt attraktiv für Neuansiedlungen. Salzburg –Stadt ist deshalb die aktuell teuerste Landeshauptstadt in Österreich für Wohnungen. Die große Nachfrage verbunden mit Grundstücksmangel und hoher Qualität machen die Wohnimmobilien in Salzburg zu teuer.

Die Werterhaltung der Stadt treibt die Preise für Immobilien in Salzburg hoch

Die Grundstückspreise sind im Vergleich zum Großteil Österreichs höher. Der Grund dafür ist, dass es in Salzburg einige Stadtberge gibt und die Grenze zu Deutschland sehr nah ist. Dadurch wird das Stadtgebiet eingegrenzt. Ein zusätzlicher Grund ist die seit 2008 geltende Grünlanddeklaration, die das Angebot an Grundstücke noch mehr einschränkt. In den letzten 10 Jahren sind die Preise für Immobilien in Salzburg um ca. 30% gestiegen. In den nächsten Jahren soll der Preisanstieg aber etwas ruhiger werden. Die Experten sind der Meinung, dass die Obergrenze erreicht ist. Die mittlere Bevölkerungsschicht kann sich gerade noch eine Wohnung leisten.

Ein andrer Grund für die überdurchschnittlich hohen Preisen der Immobilien in Salzburg ist die hohe Qualität, mit der gebaut wird. Wenn die „normalen“ Wohnimmobilien in Salzburg leistbar bleiben sollen, dann müssen sich die Bauträger überlegen, ob sie weiterhin mit diesen Qualitätskriterien bauen werden. D.h., dass man mehr auf die individuellen Bedürfnisse der Käufer eingehen muss.

Salzburg ist unter anderem ein guter Markt für Zweitwohnsitze. Das ist üblich für Städte mit Tourismus, Kultur und einem hohen Freizeitwert.  Die Kunden, die einen Zweitwohnsitz suchen, neigen eher zu dem teureren Segment, was den Immobilienmarkt als ganzes nur wenig beeinflusst.

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