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Haus, 19. Döbling, Wien, Wien, Österreich

Preis ( CHF ) 4175379 48.265968000000000 16.340522000000000 15
Haus
Bemerkung
  • zum Kauf
  • Einfamilienhaus

Preis
3 818 150 Fr.
16 206 Fr./m2
Wohnfläche
235 m2
Grundstück
1249 m2
Keller
138 m2
Zimmer
7
Stockwerk
2

Daten

Titel
Charmante Einfamilienvilla in Ruhelage des 19. Bezirks

Beschreibung
Diese gemütliche Einfamilienvilla liegt in ruhiger Lage des 19. Bezirks.

Vom großzügigen Entrée gelangt man direkt in die beiden Wohnsalons - einer davon verfügt über einen offenen Kamin - sowie in das Speisezimmer, an welches die moderne und voll ausgestattete Küche grenzt. Von den Wohnzimmern und der Küche hat man Zugang auf eine geräumige gartenseitige Terrasse. Beim Entrée befinden sich noch eine begehbare Garderobe, ein separates WC sowie die Treppe ins Obergeschoß und in den Keller.

Das Obergeschoß umfasst 3 Schlafzimmer, wobei eines über eine angrenzende begehbare Garderobe sowie ein en suite Bad verfügt, ein weiteres Badezimmer sowie einen Abstellraum. Auch auf dieser Ebene liegt eine großzügige Terrasse, welche vom Vorraum sowie einem der Schlafzimmer aus zugänglich ist.

Die Villa ist voll unterkellert, wobei man im Untergeschoß einen Wellnessbereich errichten könnte. Hier liegt auch eine Gästeeinheit.

In den Wohnräumen der Villa ist hochwertiger Holzfußboden verlegt und in den Nassräumen findet man schöne Steinböden.

Ausstattung
Outdoor Pool
Neue Alarmanlage (alle Fenster inkludiert)
Klimaanlage in Schlaf- und Wohnzimmern
Schöne Holz- und Steinböden
Voll ausgestattete Küche
Offener Kamin
Garage für zwei Autos und 2-3 Abstellplätze auf der Privatstraße

Lage
Die Villa liegt in stadtnaher Lage im 19. Bezirk, wobei in unmittelbarer Umgebung alle Einkaufsmöglichkeiten gegeben sind. Mit dem Auto erreicht man die Innenstadt in etwa 15 Minuten und die American International School in 10-15 Minuten. Mehrere Gymnasien und Volksschulen liegen fußläufig in der näheren Umgebung. Zudem sind Stationen von drei Buslinien und einer Straßenbahn zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:92.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.28Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

Preise
Vermittlungsprovision
3.00 %

Immobilien Eigenschaften
Postleitzahl
1190
Ausstattung
Schwimmbad Terrassen Kamin Klimaanlage
Garage
Garage
Heizungsart
Zentralheizung
Möblierung
Möbliert
Energieausweis

Energieausweis :

Heizwärmebedarf : 92 kWh/m²/Jahr

Energieausweistyp : Bedarfsausweis

Heizwärmebedarfklasse : C

Gesamtenergieeffizientfaktor : 1.28

Energieeffizientfaktorklasse : C

Landkarte
Immobilienanbieter
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